マイホームの売却タイミングはいつ？
今すぐ売却がいいか、将来売却がいいか迷いますよね。
売却後の手取額、その後買い換えた場合の総支払額と、定年時の残債という観点から両者を比較してみましょう。
売却後の手取額、その後買い換えた場合の総支払額と、定年時の残債という観点から両者を比較してみましょう。
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あなたは現在何歳ですか？ | 歳 |
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残りの返済年数は？ | 年 |
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現在の残債は？ | 万円 |
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現在の金利は？ | ％ |
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売却見込み価格は？ | 万円 |
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新たに購入する物件の価格は？ | 万円 |
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頭金は？ | 万円 |
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必要借入金額は | 万円 |
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返済期間は？ | 年 |
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金利は？ | ％ |
売却時、家計に入ってくるお金は・・・
| 今すぐ売却 | 将来売却 | ||
|---|---|---|---|
| 収入 | 売却額 | 万円 | 万円 |
| 支出 | 残債 | 万円 | 万円 |
| 固定資産税 | 万円 | 万円 | |
| 返済額 | 万円 | 万円 | |
| 仲介手数料 | 万円 | 万円 | |
| 手取り | 万円 | 万円 | |
※仲介手数料として（売却価格×3％＋6万円）×1.10を考慮。
買い換え資産のローン終了までの総支払額は・・・
| 今すぐ買い換え | 将来買い換え | ||
|---|---|---|---|
| 収入 | 売却後の手取り金額 | 万円 | 万円 |
| 支出 | 売却までに支払うローン返済額 | 万円 | 万円 |
| 購入資産の頭金 | 万円 | 万円 | |
| 購入資産のローン返済額 | 万円 | 万円 | |
| 総支払額 | 万円 | 万円 | |
| 歳時点の残債は 再計算 | 万円 | 万円 | |
※売却資産・買い換え資産とも固定資産税は考慮しません。
なお、マイホームの売却に際して3000万円の特別控除もあり、譲渡所得税がかかる場合は稀です。従ってここでは加味されておりません。