建物は所有しているだけで毎年必ずかかってくる税金があります。また、メンテナンスのコストもかかってきます。これらを忘れてしまうと、将来の資金計画にも狂いが生じてきますので、しっかりと頭の中に入れておきましょう。具体的には、次のようなものです。
- マイホームを持っていると毎年かかってくる税金
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- 固定資産税
毎年1月1日現在において存する土地・建物に対して課税される。
(税額 = 固定資産税評価額×1.4% ただし軽減措置あり)
市区町村が課税するもので、住宅及び住宅用の敷地については軽減措置があります。 この軽減措置を受けるには、面積要件等、一定の条件を満たす必要があります。 また、標準税率は1.4%ですが各市町村によって異なる場合があります。 申告の必要はなく、毎年市町村から送られてくる納税通知書にもとづき納付します。
- 都市計画税
都市計画法による市街化区域内に存する土地・建物に対して課税される。
(税額 = 固定資産税評価額×0.3% ただし軽減措置あり)
固定資産税同様、市区町村が課税するもので、住宅用の敷地については軽減措置がありますが、住宅に対する減額の特例はありません。申告の必要はなく、固定資産税の納税通知書と一本になって送付されてきますので、それにもとづいて納付します。
- その他必要となる諸費用
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- 施設維持管理費
大規模開発の住宅団地では、排水や水道等の団地施設の維持管理費として各戸が負担する場合があります。
(毎月3～5千円程度の場合が多い)
- 修繕積立金等
分譲マンションでは、共用部分の維持管理費として修繕積立金・共益費・共用部分の火災保険料等の負担が毎月発生する。これらの金額があまり少ないと計画的修繕等がきちんと行われなくなるため、マンション自体の価値も下落していく。その他、駐車料が別途必要となる場合が多い。
(マンションの規模にもよりますが、きちんと維持していくためには毎月2万円～3万5,000円程度は最低でも必要といわれています。）
- またそれ以外にも将来的には傷んだ部分の補修コストなどがかかる可能性があります。
目安として建物価格の0.5～1％程度を毎年の補修費としてみておいた方がいいでしょう。