物件購入時には、登記費用や火災保険料、住宅ローンの保証料、印紙代等のほか、物件の種類によって外構工事費や仲介手数料、固都税清算金等が必要となります。
また諸経費額は建物の構造や規模、ローンの種類等によっても異なってきますが、およそどれくらいかかるのかを確認しておきましょう。
注文住宅、建売、中古戸建て、新築マンション、中古マンション それぞれでどのような費用がかかるかについてはこちら。
| 注文住宅 | 建売 | 中古戸建 | 新築マンション | 中古マンション | 備考 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 登記 | 表題登記 | ○ |
○ | ー | ○ | ー | 中古の場合にはかかりません。額は建物の規模・構造・階層によって変わります。 |
| 権利登記（移転・保存・設定） | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ |
権利登記には、登録免許税、司法書士報酬、実費がかかります。 登録免許税の額は登記の種類、登記物件の固定資産税評価額によって変わります。 |
|
| 付帯費用 | 外構工事費 | ○ | △ | ー | ー | ー | 工事内容、見積もりによります。 |
| 設備負担金 | △ | △ | △ | △ | △ | 自治体によって上水道の水道加入金などがかかる場合があります。 | |
| その他 | △ | △ | △ | △ | △ | 自治会費や集中プロパンガス、貯水槽管理費など。 | |
| 契約関係 | 仲介手数料 | ー | △ | ○ | ー | ○ | 注文住宅の場合や売主から直接購入する場合はかかりません。 |
| 売契印紙代 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 不動産売買契約書・建設工事請負契約書の印紙税。額は契約金額によって変わります。 | |
| ローン事務手数料 | △ | △ | △ | △ | △ | 住宅会社・不動産会社で住宅ローンの斡旋や紹介をした場合の手数料 | |
| 物件 | 固都税清算金 | ー | ○ | ○ | ○ | ○ | 引き渡し日を境に365日の日割り計算。 |
| 不動産取得税 | △ | △ | △ | △ | △ | ||
| 火災保険 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | ||
| 管理費・修繕費等清算金 | ー | ー | ー | ○ | ○ | 管理費・修繕積立金・駐車場使用料等、購入区分建物にかかる費用。戸建ての場合にはかかりません。 | |
| 修繕積立基金 | ー | ー | ー | ○ | ー | 新築マンションの場合のみ必要（費用はデベロッパーが決定） | |
| 地代清算金 | ー | △ | △ | △ | △ | 借地権（賃借権・地上権等）の場合 | |
| ローン関係 | 金消契約印紙代（保証料込） | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 金銭消費貸借契約書の印紙税。額は契約金額によって変わります。 |
| 融資実行手数料 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 額は金融機関によって変わります。（ローン事務手数料と書かれている場合もある） | |
| 保証料または事務手数料 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 保証料または事務手数料のいずれかがかかります。 | |
| 銀行提出書類等雑費 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 住民票、印鑑証明書、課税証明書など | |
| 振込手数料 | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ | 残代金の振込手数料など | |
| その他 | △ | △ | △ | △ | △ |